清远茶博城“学区房”纠纷，教育部门和律师给出详细说法

早前，胜利茶博城商品房交楼纠纷的新闻引起了很多市民的关注，今天小编拿到了一份该商品房的买卖合同。合同中标明他们的交楼期是2018年6月30日。

▲胜利茶博城相关合同

也就是说，现在还没有到交楼的时间，那之前为何会出现“逾期”相关的消息呢？胜利茶博城有业主说，销售人员曾经作出“口头承诺”：交房日期可以提前到2017年。所以才会有之后的矛盾。

▲胜利茶博城开发商承诺：会“如期”（2018年6月30日）交楼

今天我们请律师对相关问题进行一一解答：

1、口说无凭

对于茶博城这种情况，律师认为要将“口头承诺”写入补充协议，避免纠纷发生。

律师朱延红：

如果是销售人员为了达到促销的目的，可能做些一些与客观事实不符合的承诺，而最后开发商并没有对你这个承诺予以追认或者确认，我认为是不能作为证据的。如果只有一些口头的承诺，或者销售人员没有经过公司授权，没有形成书面的承诺，那么当双方有纠纷的时候，是不能作为证据来追究，不能追究一方的违约责任。

2、理性面对“名盘+名校”的楼盘

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，一些楼盘更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势。不过律师就提醒家长，在面对这些楼盘时还需要谨慎、理性消费。

律师朱延红：

真正的履行买卖合同的过程中，还是以双方签订的书面合同为准。提议业主在买这类房屋的时候，问清楚：① 交付条件；②到学校了解下，符合哪些条件才属于这个学区的入学条件。了解清楚后，业主才能作出正确的买房判断 。

3、合同应该这么签

律师朱延红：

依据是双方签订的书面买卖合同。在商品房买卖过程中，如果有发生一些变更，那么这个双方可以通过协商的方式签订补充协议。业主在购房前要对合同条款有一个清晰明确的了解，房屋的面积、房屋价款支付方式、房屋交付时间、办理房产证的时间……如果开发商逾期交房达到一定期限了，一是可以要求开发商要支付违约金，但是合同继续履行；二是业主可以直接叫开发商解除合同，赔偿损失。 

孩子的教育是每个家庭都很重视的问题，但是买房毕竟是大事，市民购房时需要谨慎谨慎再谨慎，同时买卖双方也要约定明确责任，以免后期发生纠纷。

如果发生纠纷，就要通过合法途径进行维权，任何一方以过激的或者消极的方式去处理问题，如果对对方造成不良影响的，都有可能会承担法律责任。

教育部门有什么建议？

“学区房”之所以受到市民的青睐，核心问题在于：学区与学区间的办学质量存在差异。例如某间学校有更为优质的教育设施和师资力量。

清城区教育局招生办副主任温建辉：

教育资源分布是均等的。比如说师资、配置、教学内容。我们现在都是按照九年义务教育的规定来进行办学，学校也是。

针对部分家长说，举全家之力为儿女读书而买房，现在却因为教育部门要求适龄儿童、少年的法定监护人，必须在新生报名前购房并装修入住这个条件，而受到阻拦。

清城区教育局招生办副主任温建辉：

这个条件主要是为了及时准备、统筹安排公办学位的分配。就近入学、方便入学，怎么样都对小孩子有好处，对家长接送有好处，进一步对未成年人进行监管保护也有好处。

“择名校而居”的现象越来越普遍，有关“学区房”产生的法律纠纷怎么解决？教育部门就此提出建议。

清城区教育局招生办副主任温建辉：

家长在购房前，① 了解房产所在区域是属于哪一所学校招生；②了解近年来公办学校的招生派位的办法。报名以后，招生学校会对新生的报名户籍、房产、入住情况进行核查，符合招生条件的，再进行派位。建议家长们理智购房，学生才能顺利入学。

清远广播电视台记者

监制：张瑞   编审：涂培胜   责编：谭敏

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